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韶山润泽东方

发布时间:2020-10-21

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一、基本情况

韶山润泽东方文化产业发展股份有限公司系由中科发明投资管理有限公司、湘潭市两型社会建设投融资有限公司、深圳中科华海投资企业(有限合伙)出资组建,其中,中科发明占60%股份,湘潭市两型投占20%股份,中科华海占20%股份。公司于2011年11月4日注册成立,公司类型为非上市股份有限公司,现法定代表人莫正强,注册资本金人民币1.5亿元,公司经营范围包括经营大型演出,对旅游、房地产、酒店、交通、餐饮、教育培训等行业进行投资。

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关于土地情况:2012年2月9日,韶山润泽东方文化产业发展股份有限公司与韶山市人民政府签订《关于大型实景演出《中国出了个毛泽东》的开发协议书》。协议书约定:项目规划红线2000亩,政府出让建设用地1500亩,土地总价2.76亿(土地价格16万/亩,拆迁安置费3600万)。公司折合土地价格为18.4万元/亩。根据润泽东方与韶山市人民政府签订的项目开发协议书第八条甲方义务:甲方确保乙方按约定的价格和条件,通过招拍挂的方式取得国有土地使用权,国有土地出让价格或条件高于本协议约定的,甲方应以补助基础设施费用的方式将高于部分返还乙方。

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截止2019年10月底,润泽东方累计支付韶山市人民政府土地款1.64亿(土地出让金9000万,征地拆迁费4400万,土地报批费3000万),韶山市人民政府在2013年8月9日发给润泽东方国有土地使用权证300亩。

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二、项目优势

 对韶山政府而言,能一次转让1500亩毗邻景区、地理位置得天独厚的土地,且土地价格远低于市场价格,一方面体现政府招商引资力度大,也为公司后期发展留有巨大的利益空间,具有很大的成本优势。其次,《中国出了个毛泽东》大型实景演出的推出,得到各级领导的高度认可,为韶山乃至湘潭赢得了赞誉,品牌价值巨大,为韶山旅游发展增添了巨大的能量。

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三、招商意向

对于项目后期开发,可以采取多种形式的合作关系:

1、入股现有公司,老股东转让部分股权,新股东按协商的价格将股权转让款支付给老股东。

2、由原有股东和新进投资人联合成立新公司,负责后期的开发合作,新公司按优惠价格从老股东处取得所需土地。

3、新进投资人按优惠价格从老股东处购买土地,成立没有老股东参与的新公司,进行独立运作。

韶山润泽东方文化产业发展股份有限公司

2020年9月15日

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