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未来可期!万楼片区纳入湘江湾北片区规划

来源:湘潭市自然资源和规划局网站、城发集团招商合作部 发布时间:2021-05-13

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5月10日,湘潭市自然资源和规划局发布了湘江湾北片区(潭州大道及长株潭轨道西环线两厢)控制性详细规划整合提升纲要公示万楼片区纳入湘江湾北片区规划。

万楼片区位于长株潭城市群核心地区,北接湘江新区九华新片区,南连湘潭老城,是湘潭与长沙融城发展的核心阵地、长株潭一体化发展的重要空间节点。

该片区计划总投资185亿元,目前已投资88亿元。片区总用地面积16088亩,目前还有剩余可开发建设用地10779亩。在剩余可开发建设用地中,包含经营性建设用地5907亩,其中居住用地5069亩、商业用地838亩。

按照控规纲要:

将围绕万楼建设湘潭市五馆一中心文化街区,打造湖南省世界级红色文旅目的地的旅游服务基地。

结合大服务功能的植入,采用“核心引领、簇群发展”的布局手法,打造万楼文旅服务功能片区,与长株潭融城、兴隆湖综合服务、产城融合示范功能片区形成多个功能互补、特色鲜明的片区公共服务聚集核。

同时还将对标提质,完善配套,依托万楼形成市级文化公共服务中心。

【公示中】湘江湾北片区(潭州大道及长株潭轨道西环线两厢)控制性详细规划整合提升纲要

项目名称:湘江湾北片区(潭州大道及长株潭轨道西环线两厢)控制性详细规划整合提升纲要

建设地点:湘潭市

公示事项:控规纲要

项目简介:

 一、项目背景

随着“两干一轨”快速化改造的完成和湘潭经开区纳入湘江新区统筹发展,长株潭一体化发展迈入2.0时代。湘潭经开区(九华)作为湘潭融城的重点片区,为加快推进长株潭一体化发展,促进湘江湾北片区高质量发展,组织编制《湘江湾北片区(潭州大道及长株潭轨道西环线两厢)控制性详细规划整合提升纲要》,指导下阶段规划单元控制性详细规划的编制,为湘江湾北片区的开发建设提供法定依据。

二、规划范围

潭州大道及长株潭轨道西环线两厢至湘江滨江区域,南至湘黔铁路,西至莲城大道-金井路-银盖路,北至长潭边界,东至湘江,总用地面积63.38平方公里。

三、愿景目标

科教智创示范高地、文旅宜居幸福湾区

四、整合提升内容

4.1长潭融合,新城驱动

北部新城:利用长株潭一体化发展契机,以生态绿心为核心,与长沙、株洲一同打造长株潭融合发展核心,实现长潭空间融合、同城发展,共享发展红利。紧抓湘潭北上战略机遇,以“一湾”为带,构建湘潭滨江新城概念,形成“九华+鹤岭+昭山”一体两翼的北部新城空间结构,引导区域高端设施、重大项目向新城集聚, 形成“一湾引领、双城驱动、一片整合”的城市新格局,快速提升湘潭城市能量和北进动能。

4.2创新引领,产业升级

延续九华原有的“东城西园”基本格局,构建“大智造+大服务”布局结构,即西园作为湘江新区战略性创新产业和智能制造的核心承载地,东城作为科教创新和创业宜居的服务新高地。

东城沿潭州大道补植大服务的功能,为九华片区注入发展新动能。

?  在湘潭理工学院西侧为园区补足创新孵化、产学研基地,做实湘江西岸科创走廊上的自主创新策源地;

?  利用湘江北湾高铁区位优势和兴隆湖优质的滨湖滨江生态本底,植入商务办公、新兴商业、创新创客、医疗健康和运动休闲等功能业态,打造湘潭新城中心;

?  在工业园区的东侧,布局工业产品设计及展示平台服务工业园区;

?  围绕万楼建设湘潭市五馆一中心文化街区,打造湖南省世界级红色文旅目的地的旅游服务基地。

4.3梳理结构,重塑中心

利用湘江湾南北两湾的独特地理优势,在北湾打造新城中心。

利用湘潭北湾的湾区优势,打造集高铁商务办公、兴隆湖创新创客、滨江新兴商业、医疗健康、运动主题休闲等功能于一体的新城中心,作为湘潭城市副中心,实现南北双城驱动的城市格局。   

4.4优化布局,组团集聚

    结合大服务功能的植入,在东城沿潭州大道两厢从北至南形成长株潭融城、兴隆湖综合服务、产城融合示范、万楼文旅服务四大功能片区。各大片区采用“核心引领、簇群发展”的布局手法,形成多个功能互补、特色鲜明的片区公共服务聚集核。

4.5整合土地,提升效益

依据功能布局对用地进行微调,通过地块整合、地块置换等方式,促进集约节约发展,提升土地价值。

规划总用地面积63.38Km2,建设用地48.38Km2,其中经营性用地23.50Km2,非经营性用地24.88Km2,经营性用地得地率48.6%。经营性用地中产业用地为6.30Km2,占经营性用地26.8%。

重点对潭州大道两厢用地进行规划,打造湘潭向北融城走廊、智能制造和科技创新展示窗口,将潭州大道园区主干路转变成一条功能多元、科创文旅为一体的现代经济产业综合服务带。从北往南沿线布局七个功能区段,划分六个风貌区段。

4.6外通内畅,完善体系

(1)对外畅联,完善格局

?  在长潭西高速—莲城大道、潭州大道、沿江北路—潇湘大道的基础上,规划伏林大道—黄桥大道、响水大道—望雷大道、银盖路—白庭路,加快与长沙湘江新区的融合。

?  规划新增白云大桥、鹅洲大桥加强两岸互联互通,远景考虑规划暮华隧道、九华湾隧道、学府路隧道、护潭路隧道等过江通道,强化一江两岸的联系。

(2)疏通东西,完善路网

?  近期:通过南北环路,完善支路网,缩短绕行距离。拉通兴隆路、金井路、银盖路北环,莲城大道、伏林路、湖滨路南环,快速达到吉利路和学府路立交。

?  远期:对九昭路、东风路、开源路、北二环路四处交叉口进行立体化改造,疏通东西交通。

4.7对标提质,完善配套

(1)全域配套公服设施

按照社区生活圈的理念分级完善公共服务设施配套,构建区域级—市级—区级—街道级—社区级五级体系。

?  区域级:在九华北部预留服务于长潭融城的重点文教体卫中心;

?  市级:依托万楼形成市级文化公共服务中心。区级:依托健康小镇布局区级九华公共服务配套区。

?  街道/社区级:按照生活圈的理念,均衡配套。

(2)按国标完善绿地系统

在现有规划基础上,梳理生态廊道。在九华片区层面形成“一带两廊五楔五园”的生态网络结构,在规划区形成“一带串三园,一廊通南北,五楔通湘江”的生态网络体系。

按照国家森林城市评价标准(人均公园绿地12平米以上),通过增补兴隆湖、富力体育以及生态廊道等公园绿地,弥补原规划绿地指标偏低的问题。

现依规对规划方案主要内容进行公示,并征求意见,公示期为2021年5月10号至2021年6月10号。在此期间,市民提出的意见和建议可以书面或电子邮件的形式反馈至市政务服务中心C区投资项目受理1号窗口,联系电话:52817094或湘潭市自然资源和规划局518办公室(地址:湘潭市雨湖区北二环中路6号,联系电话:58614100,联系邮箱:59520192@qq.com),并留下本人姓名和联系电话,或将意见和建议直接填写在留言框内 。


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